హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో 22ఏ నిషేధిత జాబితా అంశం తీవ్ర చర్చకు దారితీస్తోంది. ప్రభుత్వ, దేవాదాయ, వక్ఫ్ భూములను రక్షించేందుకు ఉద్దేశించిన నిబంధనను అమలు చేసే క్రమంలో ప్రైవేట్ ఆస్తులు కూడా ప్రభావితమవుతున్నాయని రియల్టర్లు, ఆస్తి యజమానులు ఆరోపిస్తున్నారు. ముఖ్యంగా నగర శివారు ప్రాంతాల్లోని భూములు, లే అవుట్లు, ప్లాట్ల రిజిస్ట్రేషన్ల విషయంలో స్పష్టత లేకపోవడం కొనుగోలుదారులకు, విక్రేతలకు ఇబ్బందిగా మారిందని చెబుతున్నారు.
22ఏ నిబంధన ఉద్దేశం ఏంటి?
ప్రభుత్వ భూములు, దేవాదాయ, వక్ఫ్ తదితర వివాదాస్పద లేదా రక్షణ అవసరమైన భూములను అక్రమ లావాదేవీల నుంచి కాపాడటమే నిషేధిత జాబితా ఉద్దేశంగా ఉంటుంది. అయితే, భూముల రికార్డుల్లో ఉన్న పాత సమస్యలు, సర్వే నంబర్లలోని అస్పష్టతలు లేదా కొంత భాగానికి సంబంధించిన వివాదాల కారణంగా మొత్తం సర్వే నంబర్ పరిధిలోని ఆస్తులు ప్రభావితమవుతున్నాయని రియల్ ఎస్టేట్ వర్గాలు వాదిస్తున్నాయి.
ఇలా ఒక ప్రాంతానికి పరిమితమైన సమస్య కారణంగా పెద్ద మొత్తంలో ప్రైవేట్ భూములు, ప్లాట్లు, ఇళ్లు రిజిస్ట్రేషన్కు దూరమవుతున్నాయని వారు చెబుతున్నారు.
కొనుగోలుదారులకు ఆర్థిక ఇబ్బందులు
ఒక ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ముందుగా బ్యాంకు రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవడం, విక్రేతకు అడ్వాన్స్ చెల్లించడం, రిజిస్ట్రేషన్ తేదీని నిర్ణయించుకోవడం సాధారణ ప్రక్రియ. అయితే, చివరి దశలో ఆస్తి 22ఏ జాబితాలో ఉందని తేలితే మొత్తం ప్రక్రియ ఆగిపోతుందని బాధితులు చెబుతున్నారు.
రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తికాకపోవడంతో బ్యాంకు రుణాలు కూడా సమస్యల్లో పడుతున్నాయని అంటున్నారు. ఇప్పటికే అడ్వాన్స్ చెల్లించిన కొనుగోలుదారులకు డబ్బు తిరిగి పొందడం కష్టంగా మారుతోందని వాపోతున్నారు.
ఆస్తి అమ్మలేక సామాన్యుల అవస్థలు
ఆర్థిక అవసరాల కోసం తమ భూములు, ఇళ్లు విక్రయించాలనుకునే కుటుంబాలకు కూడా ఇదే సమస్య ఎదురవుతోందని బాధితులు చెబుతున్నారు. పిల్లల చదువులు, విదేశీ విద్య, వివాహాలు, వైద్య ఖర్చులు వంటి అత్యవసర అవసరాల కోసం ఆస్తి విక్రయించాలని భావించినప్పుడు రిజిస్ట్రేషన్ నిలిచిపోతే కుటుంబాలు తీవ్ర ఆర్థిక ఒత్తిడిని ఎదుర్కోవాల్సి వస్తుందని అంటున్నారు.
ముఖ్యంగా రైతులు అత్యవసర పరిస్థితుల్లో తమ భూమిని విక్రయించి అప్పులు తీర్చుకోవాలని భావించినా.. రిజిస్ట్రేషన్ సమస్యల కారణంగా ఆ అవకాశం లేకుండా పోతే అప్పుల భారం మరింత పెరిగే ప్రమాదం ఉందని ఆందోళన వ్యక్తం చేస్తున్నారు.
రికార్డులు ఉన్నా ఎన్వోసీ తప్పనిసరా?
ప్రైవేట్ భూమికి సంబంధించి పహాణీలు, పట్టాదారు పాస్బుక్లు, పాత లింక్ డాక్యుమెంట్లు వంటి ఆధారాలు ఉన్నప్పటికీ కొన్ని సందర్భాల్లో కలెక్టర్ ఎన్వోసీ కోరుతున్నారని రియల్టర్లు చెబుతున్నారు. ఈ ఎన్వోసీ కోసం దరఖాస్తు చేసుకున్న తర్వాత ఫైళ్లు పెండింగ్లో ఉండటం వల్ల రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియ మరింత ఆలస్యం అవుతోందని అంటున్నారు.
సమస్య పరిష్కారం కోసం ఆస్తి యజమానులు, కొనుగోలుదారులు రెవెన్యూ కార్యాలయాలు, కలెక్టరేట్ల చుట్టూ తిరగాల్సి వస్తోందని బాధితులు చెబుతున్నారు.
అక్రమ వసూళ్ల ఆరోపణలపై విచారణకు డిమాండ్
ఈ సమస్యను పరిష్కరించుకునేందుకు కొందరు కిందిస్థాయి అధికారులు డబ్బులు డిమాండ్ చేస్తున్నారనే ఆరోపణలు కూడా ఉన్నాయి. ఒక్కో ప్లాట్కు రూ.20 వేల నుంచి రూ.30 వేల వరకు వసూలు చేస్తున్నారని కొందరు రియల్టర్లు ఆరోపిస్తున్నారు.
అయితే, ఈ ఆరోపణలకు సంబంధించి అధికారికంగా ధృవీకరించిన సమాచారం అందుబాటులో లేదు. ప్రభుత్వం లేదా సంబంధిత శాఖలు దీనిపై విచారణ జరిపితే వాస్తవాలు వెలుగులోకి వచ్చే అవకాశం ఉంది.
రియల్టీ రంగంపై విస్తృత ప్రభావం
రియల్ ఎస్టేట్ రంగం కేవలం భూముల కొనుగోలు, విక్రయాలకు మాత్రమే పరిమితం కాదు. నిర్మాణ రంగం, సిమెంట్, స్టీల్, ఇంటీరియర్, రవాణా, కార్మికులు వంటి అనేక రంగాలు దీనిపై ఆధారపడి ఉంటాయి. ఆస్తుల రిజిస్ట్రేషన్లు మందగిస్తే ఈ రంగాలపై కూడా ప్రభావం పడే అవకాశం ఉందని రియల్టర్లు చెబుతున్నారు.
అందువల్ల 22ఏ జాబితాలో ఉన్న భూములపై ప్రభుత్వం స్పష్టమైన మార్గదర్శకాలు జారీ చేయాలని వారు కోరుతున్నారు. నిజమైన ప్రభుత్వ భూములను రక్షించడంతో పాటు చట్టబద్ధమైన ప్రైవేట్ ఆస్తులకు ఎలాంటి ఇబ్బంది కలగకుండా చర్యలు తీసుకోవాలని డిమాండ్ చేస్తున్నారు.
పరిష్కారం కోసం ఏం చేయాలి?
ప్రైవేట్ పట్టా భూములు, అనుమతులు పొందిన లే అవుట్లు, వ్యక్తిగత ఆస్తులను 22ఏ జాబితాలో చేర్చే ముందు క్షేత్రస్థాయిలో పూర్తి స్థాయి విచారణ జరపాలని రియల్ ఎస్టేట్ వర్గాలు కోరుతున్నాయి.
తప్పుగా నిషేధిత జాబితాలో చేరిన ఆస్తులకు వేగంగా పరిష్కారం చూపేందుకు ప్రత్యేక సెల్ ఏర్పాటు చేయాలని సూచిస్తున్నారు. భూముల రికార్డులను డిజిటలైజ్ చేసి, ప్రజలు ఆన్లైన్లోనే తమ ఆస్తి స్థితిని తెలుసుకునే అవకాశం కల్పించాలని కోరుతున్నారు.
అలాగే ప్రతి చిన్న ఆస్తి లావాదేవీకి కలెక్టర్ ఎన్వోసీ అవసరం లేకుండా స్పష్టమైన మార్గదర్శకాలు రూపొందించాలని డిమాండ్ చేస్తున్నారు. రికార్డుల్లోని లోపాలను సరిచేసి, నిజమైన వివాదాస్పద భూములను మాత్రమే నిషేధిత జాబితాలో ఉంచేలా చర్యలు తీసుకోవాలని కోరుతున్నారు.
హైదరాబాద్ రియల్టీ రంగంలో నెలకొన్న ఈ సమస్యపై ప్రభుత్వం త్వరితగతిన స్పందించి స్పష్టత ఇవ్వాలని రియల్టర్లు, ఆస్తి యజమానులు కోరుతున్నారు. నిషేధిత జాబితా ఉద్దేశం ప్రభుత్వ భూములను కాపాడటమే అయితే.. అదే సమయంలో చట్టబద్ధమైన ప్రైవేట్ ఆస్తుల హక్కులను కూడా రక్షించాల్సిన అవసరం ఉందని వారు అభిప్రాయపడుతున్నారు.
